Ипотека

Продолжение...

Канал: BitKogan Talks
Дата: 18 августа 2024

Коган и Абзалов. Отражение. Курская область под угрозой. Рост инфляции и падение ипотеки. Кто ответит за Северный поток? Вторая часть

https://www.youtube.com/watch?v=LU4GvlEP9jU

Валютные стратегии и инвестиции в условиях нестабильности

В условиях неопределённости эксперты рекомендуют уделять особое внимание управлению валютными резервами. Одним из ключевых советов является сохранение долларовых и юаневых активов, несмотря на возможные ограничения. Важно учитывать, что курс доллара может вырасти к концу года, что делает его привлекательным активом для хранения капитала.

Однако, специалисты также обращают внимание на нюансы, связанные с типом банкнот. Старые долларовые купюры принимаются хуже, чем новые, что может вызвать проблемы при обмене или использовании валюты за границей. Это особенно актуально для тех, кто планирует поездки или инвестиции за рубеж.

Альтернативные инвестиции: драгоценные металлы и сырьевые товары

Инвестиции в драгоценные металлы становятся всё более популярными на фоне экономической нестабильности. Ожидается, что цены на золото и серебро будут расти, что делает их надёжными активами для долгосрочных вложений. Однако, эксперты предупреждают, что не стоит ограничиваться только металлами. Диверсификация портфеля – важный шаг в защите капитала. В портфеле должны присутствовать как драгоценные металлы, так и промышленные товары, такие как нефть и газ, которые остаются важными экономическими индикаторами.

Выводы и рекомендации:

Ситуация в российской экономике продолжает оставаться сложной и нестабильной. В таких условиях инвесторам важно внимательно следить за макроэкономическими показателями и принимать стратегические решения по управлению своими активами. Эксперты подчёркивают необходимость диверсификации инвестиций, которая включает вложения в валюты, драгоценные металлы и другие надёжные активы. Особое внимание стоит уделить геополитическим рискам, которые могут оказать непредсказуемое влияние на рынки.

Таким образом, обсуждаемые темы подчеркивают необходимость стратегического подхода в условиях растущей инфляции, падения спроса на ипотеку, валютных рисков и геополитических угроз.

#Экономика #Инфляция #Ипотека #СеверныйПоток #Рубль #Инвестиции #Геополитика #ВалютныеРынки #ДрагоценныеМеталлы #Кризис #Коган #ЕвгенийКоган #Абзалов #Отражение

Канал: BitKogan Talks
Дата: 18 августа 2024

Коган и Абзалов. Отражение. Курская область под угрозой. Рост инфляции и падение ипотеки. Кто ответит за Северный поток? Первая часть

https://www.youtube.com/watch?v=LU4GvlEP9jU


Обзор основных тем:

Инфляция и обесценивание рубля

Эксперты начинают с обсуждения инфляции, которая продолжает оказывать давление на экономику России. Рост цен на товары и услуги, вызванный как внешними, так и внутренними факторами, создает угрозу для уровня жизни населения. В условиях растущей инфляции усиливаются спекуляции на валютном рынке. Спреды между курсами покупки и продажи иностранной валюты увеличиваются, что вызывает тревогу у населения и бизнеса.

Одна из причин расширения спредов связана с деятельностью китайских банков, которые активно участвуют в валютных операциях в России. Эксперты предполагают, что китайские банки могут действовать в интересах Китая, ограничивая ликвидность на российском валютном рынке, что создает дополнительные риски для курса рубля.

На фоне обсуждения инфляции поднимаются вопросы о возможных валютных ограничениях. Эксперты прогнозируют, что правительство может ввести меры по контролю за движением капитала, чтобы предотвратить дальнейшее ослабление рубля. Среди таких мер рассматриваются ограничения на вывод валюты, введение дополнительных требований к валютным операциям и другие административные меры.

Также обсуждаются проблемы с замещающими облигациями, которые стали популярны на фоне санкций и ухода западных компаний с российского рынка. Эти инструменты, по мнению экспертов, имеют ряд рисков, связанных с их ликвидностью и возможными изменениями в законодательстве.

Проблемы ипотечного рынка и кризис недвижимости

Ипотечный рынок в России сталкивается с серьезными проблемами. Спрос на ипотеку заметно снижается, что может привести к кризису в строительном секторе. Эксперты связывают это с ростом процентных ставок и ухудшением экономической ситуации. Застройщики и банки оказываются в сложной ситуации: снижение спроса на недвижимость угрожает их доходам и может вызвать проблемы с ликвидностью.

Инвесторы начинают искать альтернативные варианты вложений, что вызывает интерес к рынкам недвижимости в других странах, таких как Дубай. Эксперты отмечают, что интерес к зарубежной недвижимости растёт, так как многие россияне рассматривают её как более надёжный актив в условиях нестабильности на внутреннем рынке. В частности, недвижимость в Дубае привлекает внимание благодаря её относительно низкой стоимости, благоприятному налоговому режиму и высоким доходам от аренды.

Геополитическая напряжённость и повреждение «Северного потока»

Одной из наиболее острых тем является обсуждение инцидента с «Северным потоком». Повреждения газопровода оказали значительное влияние на энергетический рынок и вызвали новую волну геополитической напряженности. Эксперты обсуждают, кто может стоять за этим инцидентом и какие последствия это может иметь для России и Европы.

Существует несколько версий относительно того, кто мог быть заинтересован в повреждении газопровода. Некоторые аналитики указывают на возможное участие западных спецслужб, стремящихся ослабить позиции России в Европе. Другие рассматривают инцидент как акт саботажа со стороны отдельных групп, которые преследуют свои цели в рамках энергетической войны.

Эксперты также анализируют последствия повреждения «Северного потока» для российского бюджета и газовой промышленности. Сокращение поставок газа в Европу приводит к снижению экспортных доходов и усложняет взаимоотношения с европейскими партнёрами. На фоне этих событий возрастает вероятность введения новых санкций против России, что ещё больше ухудшит экономическое положение.

Продолжение в следующем посте...
https://rf2.ru/1724060361.html
https://t.me/briefly_finance_and_invest/176


#Экономика #Инфляция #Ипотека #СеверныйПоток #Рубль #Инвестиции #Геополитика #ВалютныеРынки #ДрагоценныеМеталлы #Кризис #Коган #ЕвгенийКоган #Абзалов #Отражение

Канал: InvestFuture
Дата: 31 июля 2024

Новые законы с 1 августа. Что изменится в России? Нефть дорожает, рубль укрепляется. Новости

https://www.youtube.com/watch?v=Z2sOK1XR6ZM

Новые законы с 1 августа: что изменится в России

Вступление в силу новых законов с 1 августа принесёт значительные изменения в жизнь россиян. Рассмотрим ключевые нововведения, которые затронут различные аспекты социальной и экономической сферы.

Повышение пенсий
С 1 августа произойдёт двукратное увеличение фиксированной части пенсии для граждан, которым в июле исполнилось 80 лет. Также работающие пенсионеры получат дополнительные баллы за прошлый год, что приведёт к увеличению пенсии на 130-400 рублей. Эти средства будут особенно важны в свете июльской индексации тарифов на коммунальные услуги, которая составила около 10%.

Изменения на портале госуслуг
С этого месяца на портале госуслуг будет доступна информация обо всех услугах, предоставляемых в электронном формате. Это нововведение упростит процесс отслеживания статуса заявлений, поданных как в электронном виде, так и лично.

Единое пособие на ребёнка до 17 лет
При переезде в другой регион не потребуется подавать новые документы для получения пособия на ребёнка. Оно будет автоматически назначаться по месту фактического проживания или временной регистрации.

Цифровой рубль
С августа цифровой рубль можно будет передавать по наследству, однако для этого потребуется составить отдельное завещание в банке.

Новые правила для МФО и банков
С 5 августа микрофинансовые организации (МФО) и банки обязаны записывать все разговоры с должниками и хранить записи не менее трёх лет. Это защитит должников от нарушений и оскорблений. Кроме того, рассматривается предложение о закрытии всех МФО в России, что может спровоцировать рост нелегального рынка кредитования.

Логистика
Запускается информационная платформа для оформления грузовых перевозок, которая будет взаимодействовать с другими системами. Это эксперимент, который продлится до следующего лета, и он направлен на развитие логистики в стране.

Ипотека
Правительство продлевает программу ипотечной поддержки IT-специалистов до 2030 года, хотя условия её получения ужесточаются. Максимальная сумма кредита уменьшается до 9 млн рублей, а предельная ставка увеличивается до 6%. В Москве и Санкт-Петербурге программа более не будет действовать. Также планируется изменить механизм льготной ипотеки, зафиксировав размер субсидий для банков.

Финансовые отчёты и рынок нефти
Несмотря на рост цен на нефть, акции российских нефтяных компаний показывают снижение из-за продления запрета на экспорт бензина до конца октября. Это негативно сказывается на доходах компаний. Например, компания Татнефть отчиталась о росте выручки почти в полтора раза, но чистая прибыль снизилась на 75%.

Инвестиции в недвижимость
Центральный банк готовит новые стандарты для ипотечного рынка, направленные на повышение прозрачности и снижение закредитованности населения. Эти изменения могут привести к росту ставок по ипотеке, что делает инвестиции в недвижимость менее привлекательными для многих россиян.

Заключение
С 1 августа в России вступает в силу множество изменений, направленных на улучшение социальной защиты граждан, развитие цифровых технологий и регулирование финансового и ипотечного рынка. Эти меры призваны создать более стабильную и прозрачную экономическую среду, несмотря на существующие вызовы и риски.

#НовыеЗаконы #Россия #Изменения #Август #СоциальнаяЗащита #Ипотека #ЦифровойРубль #Логистика #Нефть #Финансы

Канал: Сергей Алексашенко
Дата: 28 июля 2024

Эльвира дала два процента ... и обещала добавить

https://www.youtube.com/watch?v=lbPVEmpltDw

Пересказ содержания беседы

В эфире Сергей Алексашенко обсуждает с Богданом и слушателями недавнее заседание Центрального банка России и его влияние на экономику. Центральный банк повысил ключевую ставку до 18%, что было ожидаемо. Однако Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка, предупредила о возможности стагфляции, которая характеризуется стагнацией экономики и высокой инфляцией. Это может быть предотвращено только ценой глубокой рецессии.

Алексашенко отмечает, что ускорение инфляции неизбежно, пока продолжается война, так как война требует значительных бюджетных расходов. Центральный банк прогнозирует рост инфляции и считает, что экономический перегрев вызван военными расходами. Снижение этих расходов может замедлить инфляцию, но это сложно сделать, пока продолжаются боевые действия.

Алексашенко также обсуждает возможность прекращения войны и её влияние на экономику. Если боевые действия прекратятся, бюджетные расходы на военные нужды сократятся, что приведет к снижению экономической активности и росту инфляции. Однако текущий прогноз Центрального банка не учитывает прекращение войны.

Кроме того, обсуждаются ипотечные кредиты и депозиты. Ипотечные кредиты в основном предоставляются по льготным ставкам, что делает их доступными, несмотря на повышение ключевой ставки. Люди открывают депозиты по высоким ставкам, что является привлекательной инвестицией в текущих условиях.

Также рассматриваются проблемы привлечения солдат на войну. Москва и Санкт-Петербург предлагают значительные единовременные выплаты за подписание контрактов, чтобы выполнить планы по набору военнослужащих. Это приводит к увеличению затрат на войну, но не влияет существенно на макроэкономические показатели.

Обсуждается влияние санкций на российскую экономику. Санкции затрудняют импорт, что приводит к укреплению рубля и снижению инфляции. Экспорт российских товаров продолжается, несмотря на санкции, что поддерживает экономику.

#Экономика #ЦентральныйБанк #ЭльвираНабиуллина #КлючеваяСтавка #Инфляция #Стагфляция #Ипотека #Депозиты #Война #Санкции #РоссийскаяЭкономика

https://t.me/briefly_finance_and_invest

Канал: Bitkogan Talks
Дата: 25 июля 2024

https://www.youtube.com/watch?v=KA5UMmOZsNw

Евгений Коган - ответы на вопросы зрителей от 25 июля 2024

Общий обзор и формат передачи:
- Евгений Коган приветствует зрителей и начинает обсуждение изменений формата передачи.
- Он получает множество просьб сократить теоретическую часть и больше времени уделять ответам на вопросы.
- Предлагает зрителям голосовать за сохранение текущего формата или изменение его.

Анализ рынка США:
- Коган обсуждает недавнее падение американского рынка на 3,6%, отмечая, что это самое резкое падение с октября 2022 года.
- Причинами падения являются завышенные ожидания по отчётности крупных технологических компаний, технические сбои, слабые продажи и падение маржинальности бизнеса Tesla.
- Анализирует отчёты Google и Tesla, упоминая, что результаты Google оказались хорошими, а Tesla разочаровала инвесторов.
- Кратко рассматривает макроэкономические данные по США, такие как рост ВВП и снижение инфляции, и предполагает возможное понижение процентных ставок ФРС в будущем.

Инвестиционные стратегии:
- Коган рассказывает о своей стратегии закрытия коротких позиций и покупки обратных инструментов, объясняя свои действия по закрытию шортов и покупке UR.
- Делится результатами по различным позициям, упоминая доходности и свои ожидания по дальнейшему движению рынка.
- Прогнозирует, что коррекция рынка вверх будет недолгой, и планирует закрыть лонговые позиции при достижении определённых уровней.

Рынок нефти и газа:
- Анализирует ситуацию на нефтяном рынке, отмечая снижение спроса на нефть в Китае и ожидания по возможному увеличению добычи ОПЕК.
- Указывает на снижение импорта нефти в Китай и предсказывает, что цены на нефть могут ещё больше снизиться.
- Обсуждает рынок газа в США, упоминая восстановление экспорта СПГ и ожидания по росту цен на газ в будущем.

Рынок драгоценных металлов:
- Делится своим видением по поводу текущей коррекции цен на золото, платину, палладий и серебро.
- Считает, что снижение цен носит временный характер и прогнозирует восстановление цен на золото и другие металлы.
- Упоминает снижение цен на медь и влияние китайского рынка на цены на золото.

Рынок сельхозпродукции:
- Обсуждает рост цен на пшеницу и кукурузу, отмечая, что рынок продовольственных товаров, возможно, достиг дна.
- Планы по подготовке большой подборки по сельхозпродукции и ожидания по росту цен в будущем.

Китайский рынок:
- Анализирует ситуацию на китайском рынке, включая снижение ставок и реакцию инвесторов на политические решения.
- Упоминает снижение индекса Хансен на 4,5% за неделю и отсутствие рыночных реформ.
- Описывает действия Народного банка Китая по снижению ставок и влияние этих мер на рынок.

Российский рынок:
- Обсуждение текущей ситуации в российской экономике, включая инфляцию, ставки ЦБ и результаты деятельности российских предприятий.
- Прогнозы по действиям Центрального банка России, включая ожидания по повышению ставок.
- Упоминает проблемы российской промышленности, включая замедление роста и влияние высокой процентной ставки на экономику.
- Анализирует динамику кредитного рынка в России, упоминая рост потребительского и ипотечного кредитования.
- Рассматривает рынок облигаций и акции, упоминая рост некоторых акций и спекулятивные разгоны.

Дополнительные комментарии:
- Коган упоминает о своем уходе с должности профессора Высшей школы экономики, объясняя это концентрацией на собственном бизнесе.
- Дискутирует о текущей ситуации на рынке и его личных инвестиционных решениях, включая инвестиции в облигации и акции.


#ЕвгенийКоган #АнализРынка #ФинансовыеРынки #Инвестиции #ТехнологическиеКомпании #Google #Tesla #ФРС #ВВП #Инфляция #Нефть #Газ #Золото #Платина #Палладий #Серебро #Сельхозпродукция #КитайскийРынок #РынокАкций #ЦентральныйБанк #Кредиты #Ипотека #Облигации #РоссийскаяЭкономика #ФондовыйРынок #Макроэкономика #ИнвестиционныеСтратегии

https://t.me/briefly_finance_and_invest

Канал: Китайская Угроза
Дата: 22 июля 2024

https://www.youtube.com/watch?v=AxSCmFgFpns

Дайджест 30 неделя: Отмена санкций США / Подводные камни льготной ипотеки / Легализация криптовалюты

Легализация криптовалюты
Российское правительство обсуждает легализацию криптовалюты для внешних платежей. Минфин и Центральный банк имеют разные мнения: Минфин стремится к легализации, а Центробанк опасается угрозы суверенитету рубля и возможных финансовых махинаций. Несмотря на это, из-за проблем с международными финансовыми переводами криптовалюта может стать необходимым инструментом для внешнеэкономической деятельности России.

Отмена американских санкций
В российских СМИ появилась информация о возможной отмене американских санкций к концу 2024 года, что связано с предстоящими президентскими выборами в США. Дональд Трамп, вероятный кандидат, заявил, что рассматривает возможность снятия санкций для улучшения американских экономических интересов и прекращения военного конфликта на Украине. Однако, стоит отметить, что санкции выгодны для США в ряде случаев, поэтому их отмена не является гарантированной.

Повышение утилизационного сбора
С октября 2024 года планируется повышение утилизационного сбора на иностранные автомобили, что приведет к удорожанию иномарок на российском рынке. Государство стремится стимулировать покупку отечественных автомобилей, таких как "Москвич" и "Лада", ограничивая импорт и повышая налоги на зарубежные авто.

Подводные камни льготной ипотеки
Программа льготной ипотеки, которая завершилась 1 июля 2024 года, оказала значительное влияние на рынок жилья. Льготная ипотека способствовала росту цен на первичное жилье. Однако, введение ограничений на использование льготной ипотеки и превращение её в рыночную для второго кредита создают финансовые трудности для многих заемщиков, увеличивая их ежемесячные платежи и снижая стоимость их недвижимости на вторичном рынке.

Вот такие важные и актуальные темы мы сегодня обсудили. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и делитесь своими мнениями в комментариях.

#Экономика #ЛегализацияКриптовалюты #СанкцииСША #Ипотека #АвтомобильныйРынок #ЦентральныйБанк #Минфин #Россия #Финансы #Новости

https://t.me/briefly_finance_and_invest

Канал: BitkoganTalks
Дата: 22 июля 2024

https://youtu.be/I_ovM4cMOBU?si=4lqekfggwD0xcU6j

Как инвестировать в IPO? Интервью с девелопером АПРИ

Подробный пересказ интервью "Как инвестировать в IPO" с девелопером АПРИ

Интервью началось с представления гостей:
- Алексей Овакимян, председатель совета директоров ПАО АПРИ;
- Елена, экономист и финансист компании;
- Дмитрий Александров, управляющий директор ИК "Капитал".

Основные темы интервью:

1. Актуальность инвестиций в IPO:
- Введение в тему IPO и текущие рыночные условия.
- Обсуждение текущей ситуации на рынке недвижимости и экономики.

2. Стратегия выхода на IPO:
- Алексей Овакимян рассказал о подготовке компании к IPO.
- Обсуждение мотивации выхода на рынок в текущих условиях.
- Планы по использованию привлеченных средств.

3. Состояние и перспективы рынка девелопмента:
- Алексей отметил, что рынок девелопмента в России оценивается в 26 триллионов рублей.
- Обсуждение влияния изменений в ипотечном кредитовании на рынок недвижимости.
- Прогнозы по росту цен на недвижимость и оценка региональных различий.

4. Особенности компании АПРИ:
- Комплексное освоение территорий, создание посёлков с полной инфраструктурой.
- Успешный опыт строительства объектов в Челябинске и Екатеринбурге.
- Важность партнерской модели для работы в новых регионах.

5. Влияние изменения ипотечных программ:
- Обсуждение изменений в льготных ипотечных программах.
- Стратегии компании по адаптации к новым условиям ипотечного кредитования.

6. Финансовые результаты и прогнозы:
- Компания демонстрирует высокую рентабельность и отдачу на капитал.
- Использование проектного финансирования и облигационных займов.
- Планы по дальнейшему росту и развитию.

7. Работа с инвесторами:
- Дмитрий Александров рассказал о планах компании по работе с инвесторами.
- Важность коммуникации и прозрачности для поддержания доверия инвесторов.
- Планы по регулярным выступлениям и поддержке вторичных торгов.

#IPO #Инвестиции #Девелопмент #АПРИ #РынокНедвижимости #Финансы #Экономика #Ипотека #ФинансоваяСтратегия #Партнерство #ФондовыйРынок #Инвесторы #ПроектноеФинансирование

https://t.me/briefly_finance_and_invest